Cada vez más salvadoreños residentes en el extranjero están aprovechando las oportunidades para adquirir propiedades en su país de origen, aprovechando el alza en turismo y seguridad. Muchos se preguntan cómo comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos y Guanacos.com presenta la información necesaria para realizarlo sin ningún problema.
Gracias a los avances tecnológicos y la flexibilidad de los bancos salvadoreños, el proceso de comprar una casa en El Salvador desde los Estados Unidos y el extranjero se ha vuelto más accesible que nunca.
Requisitos para comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos y el extranjero
Guanacos.com conversó con el abogado Carlos Salgado Herrarte, socio director de Salgado Herrarte Abogados, quien profundizó en los diferentes requisitos previos para la compra de propiedades en El Salvador desde Estados Unidos y el extranjero.
Gracias a su amplia experiencia en el campo, Salgado Herrarte indicó que es importante:
- Demostrar arraigo en El Salvador: El comprador no necesita estar físicamente en El Salvador, pero sí debe contar con personas de confianza, como amigos o familiares, que puedan apoyar en todo el proceso de la compra de propiedades.
- Contar con un representante de confianza: Unido al punto anterior, Salgado Herrarte explicó la necesidad de contar con un representante de suma confianza que pueda realizar los trámites de compra. Esto, además, requiere de un poder notarial.
- Tener un Número de Identificación Tributaria (NIT): Es importante que el comprador posea un NIT. Sin embargo, de no contar con él, puede solicitarlo con su representante de confianza, aun si no está físicamente presente en el país. Con éste se adquiere una solvencia de no contribuyente necesaria para el proceso de compra.
- Seleccionar la forma de pago: El comprador puede optar por un crédito hipotecario con un banco salvadoreño o, en su defecto, realizar un pago al contado.
Opciones de financiamiento para salvadoreños en el exterior
Es importante que el comprador cuente con opciones para financiar la compra de una propiedad en El Salvador desde Estados Unidos y el extranjero. Sobre este punto, Guanacos.com indagó en el tema con la agente de bienes raíces Joanna Sandoval, de NOC•NOC Bienes Raíces.
Sandoval explicó que las formas principales de financiamiento son dos:
- Fondos propios: Para aquellos salvadoreños que residen en el extranjero, una de las opciones es el uso de fondos propios. Es importante, sin embargo, tener toda la documentación necesaria que justifique el origen del dinero.
- Créditos hipotecarios para salvadoreños en el extranjero: Joanna Sandoval profundizó en este tipo de servicios, indicando que bancos como Banco Agrícola, Banco Cuscatlán o Banco Davivienda ofrecen financiamientos especiales para los ciudadanos salvadoreños residentes en Estados Unidos u otros países. Estos ofrecen diferentes porcentajes de la prima de la propiedad, con un plazo aproximado de 15 años para pagar el crédito, variando en cada institución.
Para los salvadoreños que se preguntan cómo comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos interesados en los créditos hipotecarios, Sandoval explicó también que estos bancos solicitan documentación como:
- Constancias salariales.
- Documentos de identificación.
- Número de Social Security.
- Récord crediticio.
Finalmente, este trámite, desde su inicio con la revisión de para la precalificación, hasta su finalización, toma alrededor de un mes, dependiendo de cada institución y su forma de trabajo.
Documentos requeridos para comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos
La documentación requerida para la compra de propiedades en El Salvador desde Estados Unidos y el extranjero varía según la forma de pago y la entidad financiera (si es que ha sido solicitada) con la que el comprador mantiene relación.
El abogado Carlos Salgado Herrarte profundizó en la documentación generalmente solicitada para realizar este proceso:
- Solicitud de crédito llenada apropiadamente (si es que aplica en el caso del comprador).
- Carné de residencia o pasaporte estadounidense.
- Documento Único de Identidad (DUI).
- Número de Identificación Tributaria (NIT).
- En algunos casos también es necesaria la cuenta de ahorros en el banco salvadoreño.
- Declaración jurada de ingresos (si es que aplica en el caso del comprador). Esto, además, es necesario para la actual Ley Contra El Lavado De Dinero y Otros Activos.
Cómo comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos – Pasos a seguir
Los pasos para la compra de propiedades en El Salvador desde Estados Unidos varían según diferentes casos. Sin embargo, tanto el abogado Carlos Salgado Herrarte, como la agente de bienes raíces Joanna Sandoval brindan una práctica guía a seguir:
1. Realizar una investigación del mercado y propiedades
Es importante que el comprador contacte con un agente de bienes raíces que pueda mostrar un rango de propiedades que puedan ser de su interés dentro de sus necesidades y presupuesto. Además, Salgado Herrarte explicó que es importante que una persona de confianza o el mismo comprador puedan visitar físicamente el lugar para confirmar que lo visto en los anuncios coincide con la realidad.
2. Llevar a cabo una investigación sobre la vocación del inmueble
Una vez seleccionada una propiedad de interés, es importante investigar la vocación de este a través del Ministerio de Medio Ambiente y Recursos Naturales, la Oficina de Planificación del Área Metropolitana de San Salvador (OPAMSS) o la alcaldía de la zona, quienes regulan la planeación urbana y aseguran que las propiedades no sean patrimonios culturales. Un agente de bienes raíces puede apoyar en este proceso también.
3. Decidir la forma de pago
Es importante confirmar la forma en la que se procederá a pagar la propiedad de antemano para determinar si es necesario un crédito hipotecario o si se realizará un pago al contado y si el pago se puede realizar en El Salvador o en otro país. En ambos casos es necesario presentar la documentación pertinente. Algunos vendedores pueden hacer consideraciones especiales dependiendo del caso, como por ejemplo realizar promesas de venta o mejores condiciones en cuanto a plazos o precios.
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4. Contacta con un representante de confianza en El Salvador
Sobre todo, para los salvadoreños en el exterior que no pueden realizar todo el proceso de compra físicamente en el país, es necesario contar con un representante de confianza que cuente con los poderes notariales que le permitan llevar a cabo el proceso sin ningún inconveniente y un agente de bienes raíces que pueda ofrecer opciones y perspectiva del mercado local.
5. Acordados precios, realiza la compra
Una vez que ambas partes están conformes con el precio de la propiedad, se realiza la compra. En este punto también debe considerarse el impuesto sobre la transferencia de bienes raíces, como detalla Salgado Herrarte.
6. Formalización de compra y registro de la propiedad
Finalizada la compra, el representante o un notario debe acudir a la Alcaldía Municipal y a la Oficina de Registro de la Propiedad para formalizar la compraventa y registrar la propiedad a nombre del nuevo dueño. Este proceso toma alrededor de 24 a 48 horas en algunos casos, si no hay ningún tipo de inconveniente con la documentación.
7. Obtener la escritura
Una vez que todo el proceso de registro ha finalizado, se recibe la escritura pública de la propiedad a nombre del nuevo dueño.
¿Cómo evitar un fraude al comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos?
Ambos profesionales también indicaron la importancia de realizar un apropiado proceso de investigación para evitar cualquier tipo de fraudes al momento de comprar un inmueble en el país, estando en Estados Unidos o en el extranjero.
Uno de los puntos más importantes es contactar con un agente inmobiliario de confianza o que sea recomendado, que asegure que realizará el proceso adecuadamente y brindará asistencia personalizada al comprador durante todo momento.
Además de ello, deben contar con un abogado experimentado que pueda brindar toda la asesoría necesaria para evitar cualquier tipo de fraude es vital, ya que podrá facilitar todo el proceso de compraventa.
Finalmente, ambos profesionales coinciden en la necesidad de seleccionar cuidadosamente a la persona de confianza (si es que no se puede estar físicamente para la compra) que llevará a cabo este proceso. Así no hay ningún problema futuro en la compra.
¿Cuáles son las propiedades más atractivas en El Salvador?
Para aquellos interesados en la compra de inmuebles en el país, la agente de bienes raíces Joanna Sandoval indicó que entre las propiedades más atractivas en El Salvador están aquellas que tendrán fines recreativos, sobre todo, casas de playa en el país, que también pueden ser alquiladas en plataformas como Airbnb.
Además, inmuebles en zonas de alta plusvalía en El Salvador, como Santa Tecla, Zona Rosa o Nuevo Cuscatlán, gracias al crecimiento del mercado en El Salvador Real Estate, son también otra opción que los salvadoreños en el extranjero buscan adquirir como una manera de inversión, que aseguran un retorno de dinero a largo plazo hacia sus bolsillos.
En conclusión, comprar propiedades en El Salvador desde Estados Unidos es un proceso viable y cada vez más accesible para los salvadoreños en el exterior. Con esta guía planteada por Guanacos.com podrás seguir los pasos adecuados para comprar la casa que buscas en suelo salvadoreño.
